융자상식

모기지 융자의 프로그램 (옵션)

  • Adjustable Rate Mortgage(ARM) : 변동 이자 프로그램

변동 이자는 정해진 기간 (보통 3, 5, 7, 10녕) 동안 이자가 정해져 있으며 이후로는 계약 조건에 따라 이자가 변합니다.

 

  • Construction : 건축 비용 융자

주거용 혹은 상업용 건물 신축을 위한 프로그램

 

  • Conventional : 컨벤셔널 프로그램 (보통 에이전시론 (agency loan)으로 불립니다.)

컨벤셔널 프로그램은 정부인증보험이 아닌 사기업 인증보험으로 이루어지는 프로그램으로 대표적인 사기업으로는 패니매이(Fannie Mae), 프래딕 맥 (Fraddie Mac) 등이 있습니다.

1 – 4 유니트만 가능 합니다.

 

  • FHA :

FHA 융자는 최소 3.5% 다운 페이먼트로 집을 살수 있는 정부 보증 보험으로 가능한 프로그램으로 1 – 4 유니트가 가능하지만 집을 사시는 소유주가 거주해야만 합니다. 투자용은 허가 하지 않습니다. 정부에서 보다 많은 집소유주를 창출하기 위해 만든 프로그램입니다.

 

  • Fixed Rate Mortgage (FRM) : 고정 이자 프로그램

고정 이자 프로그램은 융자가 끝날때 까지 페이먼트가 같으며 중간에 어떤 변동사항도 있을수 없습니다.

 

 

 

 

 

  • Jumbo (Non-Conforming) : 점보 론

점보론은 컨포밍(Conforming) 최대 융자금액보다 많은 융자금의 프로그램. 컨포밍 론은 패니매이 와 프레디맥의 최대 융자 금액 입니다.

 

  • Renovation : 집 수리를 위한 프로그램

집 수리비용을 융자금액에 포함할수 있는 프로그램으로 FHA로 가능합니다.

 

  • VA : 군인 융자 프로그램

현재 군인이거나 군인이었던 분들을 위한 프로그램으로 다운 페이먼트 없이 집 구매가 가능 합니다.

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